Lagot

Wohnen statt Gewerbe in bester Münchner Lage

Es ist eine Herausforderung für die Bayerische Hausbau: Auf den Flächen des ehemaligen Togal-Werkes in München-Bogenhausen – in bester Lage, direkt angrenzend an die Gartenanlagen des Bundesfinanzhofes – wird ein neues Wohnquartier entwickelt. Das Besondere: Auf engstem Raum entsteht eine urbane Mischung aus Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Townhouses sowie ein markantes Bürohaus, Gewerbe und Wohnungen im historischen Denkmal, der Alten Villa.

Die gelungene Quartiersentwicklung wurde mit zahlreichen Preisen ausgezeichnet, darunter der Ehrenpreis für guten Wohnungsbau der Landeshauptstadt München 2018 sowie der Deutsche Award Wohnungsbau 2019.

Blick ins Ensemble

Neue Adresse in historischem Viertel

Das Areal an der Ismaninger Straße war aufgrund seiner ehemaligen Nutzung als Gewerbestandort verschlossen und introvertiert, durch die neue Bebauung bot sich die Chance zur Neuorientierung und Adressbildung zur Nachbarschaft in Bogenhausen hin.

Neuer Glanz

Die denkmalgeschützte Alte Villa wurde von ihren Anbauten befreit, die über die Zeit angefügt worden waren, baulich wieder freigestellt und bildet nun das Zentrum des neuen Ensembles.

Typisch für's Viertel

Flankiert wird der Altbau nun – dem städtebaulichen Bild der Nachbarschaft folgend – von einer offenen Bebauung aus großformatigen Stadthäusern, die unterirdisch mit einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden sind. Es entstanden unterschiedliche Wohneinheiten, von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen.

Blick hinein und hindurch

Das Areal verfügt über ganz unterschiedliche Freiräume: vom grünen Gemeinschaftshof, der von den drei Wohnhäusern, dem Bürogebäude und der Villa umgeben ist, über private Gärten und Vorgärten, Fugen und Blickachsen, bis zu Durchgängen, Freitreppen und Entrees.

Harmonische Ausstrahlung

Die Fassaden der Neubauten sind in Material und Farbigkeit mit Bezug auf die historische Villa differenziert und sehr hochwertig gestaltet. Die Materialwahl und die Gestaltung sollen weder historisierend noch modisch sein, sondern harmonisch, dezent und zeitlos.