Projektentwicklung

Freisinger Landstraße 40-60

Visualisierung mit Blickrichtung von der zukünftigen öffentlichen Grünfläche

Ein neues Wohnquartier nah an der Natur

Mit dem Quartier an der Freisinger Landstraße 40–60 entwickelt die Bayerische Hausbau im Stadtteil Freimann ein zukunftsfähiges Stadtquartier mit integriertem Vereins- und Sportangebot sowie einem neuen sozialen Treffpunkt für das Stadtviertel.

Insgesamt entstehen 600 Wohneinheiten mit umfangreichen Grün- und Freiflächen. Über zwei Drittel des Areals bleiben unversiegelt und werden als öffentliche und private Frei- und Grünflächen vorgesehen.

Zentrale Aspekte der Quartiersentwicklung

Über 2/3 Frei- und Grünflächen

Die Quartiersentwicklung schafft in Summe mehr neue Grünflächen als bisher vorhanden: über 2/3 des Gesamtareals bleiben unversiegelt und werden als öffentliche und private Frei- und Grünfläche vorgesehen.

Offen für den gesamten Stadtteil

Rund 45 Prozent des Gesamtareals werden als Grünflächen öffentlich zugänglich. In Angrenzung an den Garchinger Mühlbach entsteht eine rd. 4,5 Hektar große öffentliche Parkanlage.

Vollständig CO2-neutrale Wärmeversorgung

Das Quartier soll durch das bestehende Wasserkraftwerk, die vorgesehenen Photovoltaikanlagen und Luft- bzw. Grundwasser-Wärmepumpen nachhaltig und energieeffizient mit Wärme versorgt werden.

Neuer Wohnraum und sozialer Treffpunkt

Insgesamt entstehen 600 neue Wohnungen für alle Einkommensklassen samt neuer Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie inkl. Biergarten sowie Fitness- und Vereinssport.

Die Planung im Detail

Der städtebauliche Entwurf für das Areal stammt von zillerplus Architekten und Stadtplaner aus München und Grabner Huber Lipp Landschaftsarchitekten aus Freising.

Planungsumgriff

Das Gesamtkonzept sieht vor, die Freisinger Landstraße städtischer zu prägen und im rückwärtigen Bereich zum Garchinger Mühlbach Grünflächen freizuhalten und aufzuwerten. Aktuell nicht einsehbare und nicht zugängliche Flächen des ehemaligen Floriansmühlbades sollen somit als Parklandschaft für die Allgemeinheit geöffnet werden.

Die geplanten, locker angeordneten Baukörper im südlichen Teil des Planungsgebietes. Links die Freisinger Landstraße.

Geschickte Architektur

Im Süden des Planungsgebiets sind westlich des Garchinger Mühlbachs versetzt zueinander angeordnete Baukörper mit leicht geneigten Dächern geplant. Diese Baukörper sind so geschickt angeordnet, dass sie den notwendigen Schallschutz garantieren. Gleichzeitig haben alle Wohnungen Ausblick in Richtung des Garchinger Mühlbachs und der angrenzenden Grünbereiche.

Das geplante Quartierszentrum am oberen Bildrand, im Norden des Gebiets.

Neues Quartierszentrum

Im Norden des Planungsgebietes reagiert der städtebauliche Entwurf auf den gewachsenen Baumbestand. Um diesen zu erhalten, ist hier eine von der Straße zurückgesetzte, offene Blockbebauung vorgesehen. Das Zentrum des neuen Quartiers bildet ein zentraler Platzbereich mit Nahversorgung, sozialer Infrastruktur und einer neuen Vereinssporthalle.

Ein neues Quartier für den Stadtteil

Es entsteht ein neues Stadtquartier, das einen Mehrwert für das gesamte Stadtviertel schafft.

Zusätzlich zum dringend benötigten Wohnraum integriert das Quartier soziale Infrastruktur wie eine neue Vereinssporthalle mit Sport- und Fitnessangeboten, genauso wie zwei Kindertageseinrichtungen, Nahversorgung und eine Gastronomie mit Biergarten direkt am Mühlbach. Angeordnet um einen zentralen Platzbereich, entsteht so ein neuer Treffpunkt für Freimann.

Bislang nur privat zugängliche naturnahe Uferbereiche am Mühlbach laden zukünftig zum Spazierengehen oder Verweilen ein und bringen ein neues Stück Lebensqualität in den Stadtteil. Die vorgesehenen Begegnungs- und Interaktionsflächen sowie die umfangreichen Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Aufenthaltswert nicht nur für die nördlich und südlich anschließenden Wohnquartiere, sondern für die gesamte Freimanner Bevölkerung aus der Umgebung.

DGNB-Zertifizierung

Für die Projektentwicklung hat das Quartier nach den Richtlinien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB e.V.) das Vorzertifikat in Gold für nachhaltige Stadtquartiere erhalten. Insbesondere bei den Bewertungskriterien Stadtklima, Biodiversität, Städtebau und Energieinfrastruktur ist der Erfüllungsgrad überdurchschnittlich hoch.

Ein nachhaltiges Quartier für den Münchner Nordosten

Unsere Quartiersentwicklung in der Freisinger Landstraße folgt messbar nachhaltigen Zielen. Die Strategie berücksichtigt sowohl Umwelt, Soziales als auch eine hohe städtebauliche und architektonische Qualität.

Grün und klimabewusst

Der hohe Grünflächenanteil trägt erheblich zur nachhaltigen und klimaresilienten Quartiersentwicklung bei.

Durch ihre ökologischen und klimatischen Funktionen sind städtische Grünflächen fürs Stadtklima, den Natur- und Wasserhaushalt, den Artenschutz, zur Hitzereduktion und zur Starkregenvorsorge unverzichtbar. Deren Erhalt und Ausbau steht deshalb im Fokus. Rund 8,5 Hektar werden für Park-, Grünanlagen, Ausgleichsflächen sowie Spiel- und Sportflächen bereitgestellt.

Durch den hohen Grün-Anteil entstehen ökologisch qualitätsvolle, lebenswerte und wohnortnahe Freiflächen für den gesamten Stadtteil. Besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die weitläufigen Grünflächen mit altem, hochgewachsenem Baumbestand, welche einen hochwertigen Naherholungsbereich schaffen.

Ressourcenschonend und energieeffizient

Die nachhaltige Quartiersentwicklung setzt auf einen möglichst geringen Energieverbrauch. Die Wärmeversorgung soll vollständig CO2-neutral erfolgen.

Durch die Verwendung von erneuerbaren Energiequellen in Kombination mit einem intelligenten Energiemanagement und einer energieeffizienten Bauweise wird das Quartier energieeffizient und zukunftsfähig entwickelt. Mit E.ON Energy Solutions arbeitet die Bayerische Hausbau dafür mit einem erfahrenen und innovativen Partner für nachhaltige Energietechnik in der Quartiersentwicklung zusammen.

Das Energiekonzept für das Wohnquartier nutzt grünen Strom aus dem vorhandenen Wasserkraftwerk, um damit mehrere hocheffiziente Luft- bzw. Grundwasser-Wärmepumpen anzutreiben. Eigene Photovoltaikanlagen auf den Dächern ergänzen den grünen Strom. Für die Gebäude wird der Effizienzhausstandard „EH40“ vorgesehen.

Flächensparendes Bauen

Durch die klimaresiliente Bauweise werden die Anforderungen an den Wohnungsbau mit dem Natur- und Landschaftsschutz in Einklang gebracht.

Die kompakte Bauweise schützt unversiegelte Flächen, Frischluftachsen bleiben erhalten und Eingriffe in das Landschaftsschutzgebiet werden direkt vor Ort ausgeglichen. Der Entwurf der Büros zillerplus Architekten und Stadtplaner mit Grabner Huber Lipp landschaftsarchitekten findet dafür elegante Lösungen. Die Bebauung entlang der Freisinger Landstraße bietet Schallschutz, ohne ganz abzuriegeln und eröffnet zahlreiche neue Sicht- und Wegebeziehungen zu den dahinter liegenden Naturräumen am Garchinger Mühlbach. Die kompakte Planung erhält nicht nur die vorhandene alte Baumkulisse nahezu vollständig, sie sorgt durch die geschickte Anordnung der Baukörper gleichzeitig auch für den Erhalt von Kaltluftschneisen und eine gute Durchlüftung.

Sozial geförderter Wohnraum

Innerhalb des Quartiers wird eine soziale Mischung gefördert, indem Wohnraum für alle Einkommensklassen geschaffen wird. Dafür werden die Vorgaben zur Sozialgerechten Bodennutzung der Landeshauptstadt München (SoBoN) umgesetzt. Für das neu geschaffene Wohnbaurecht im Nordteil des Areals werden 40 %, im Südteil 30 % sozial geförderter und preisgebundener Wohnraum vorgesehen.

Zertifiziertes Mobilitätsmanagement

Sharing-Modelle, E-Ladeinfrastruktur und breit angelegte Fahrradabstellplätze unterstützen das Ziel der klimaneutralen Quartiersentwicklung.

Für das Quartier wird ein klimabewusstes Mobilitätsmanagement vorgesehen – ausgezeichnet mit dem Mobilitätszertifikat MOBILITY FORWARD. Durch den vorgesehenen Nutzungsmix – mit integriertem Einzelhandel, Gastronomie, Kindertageseinrichtungen und attraktiven wohnortnahen Erholungsangeboten – entstehen Vor-Ort-Lösungen und kurze Wege. Perspektivisch soll das Quartier im Inneren nahezu autofrei werden. Dafür wird der Fahrradverkehr gefördert. Die geplanten Radschnellstraßen schließen an die neuen Querungsmöglichkeiten entlang der Freisinger Landstraße an und verknüpfen Ost und West.

Baumbestand

Der erhaltenswerte Baum- und Gehölzbestand auf dem Areal wird weitestgehend erhalten und in das städtebauliche und freiraumplanerische Gesamtkonzept integriert. Durch Neupflanzungen werden zukünftig rund 1.000 Bäume den Charakter des Quartiers prägen sowie erheblich zum Erhalt und Verbesserung der Umweltbedingungen und der Lebensqualität im Stadtviertel beitragen. 

Projekthistorie

Eine partnerschaftliche Zusammenarbeit führt zu einem sinnvollen städtebaulichen Konzept.

1. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS

Juli 2016

Der erste Aufstellungsbeschlusss des Stadtrats zur Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens bezieht sich auf den Südteil des Geländes an der Freisinger Landstraße, das sich im Besitz der Bayerischen Hausbau befindet. Mit Unterstützung des Bezirksausschusses Freimann setzt sich der TS Jahn für eine Erweiterung des ursprünglichen Planungsumgriffs nach Norden ein.
2. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS

März 2018

Der Stadtrat beschließt, den Umgriff der Bebauungsplanung nach Norden und Osten zu erweitern – das Gesamtkonzept sichert neben zusätzlichen Bauflächen auch umfangreiche grünplanerische Ziele. Die Bayerische Hausbau erwirbt die Grundstücke des TS Jahn für eine gemeinsame Entwicklung und Realisierung des Gesamtkonzepts mit Vereinssporthalle, weiteren Wohnbauflächen und großzügigen Grün- und Freiflächen.
Erweiterung nach Norden

Mitte 2016

Im Auftrag des Stadtrats untersucht das Planungsreferat auch die Rahmenbedingungen für eine Erweiterung nach Norden. Die Idee: Der Verkauf der Wohnbauflächen finanziert einen neuen Vereinsstandort des TS Jahn in Freimann. Die Bayerische Hausbau sagt dem TS Jahn ihre Unterstützung zu und erwirbt erforderliche Grün- und Ausgleichsflächen, die für eine Entwicklung der Vereinsflächen erforderlich sind.
BILLIGUNGSBESCHLUSS

Nächster Schritt

Das Bebauungsplanverfahren für das Gesamtkonzept befindet sich in den letzten Zügen. Aktuell wird der Billigungsbeschluss für den Stadtrat vorbereitet.

Bürgerbeteiligung

Im Zuge der Entwicklung des Projektgebietes in Freimann hat die Bayerische Hausbau die Bürgerinnen und Bürger intensiv in die Planungen mit eingebunden. 

Architekt Michael Ziller

Gesamtkonzept vorgestellt

Im Juli 2018 hat die Bayerische Hausbau gemeinsam mit der Landeshauptstadt München interessierte Freimanner Bürger zu einer Informationsveranstaltung eingeladen. Architekten und Vertreter des Planungsreferats informierten über das Konzept des geplanten Quartiers an der Freisinger Landstraße.

Offener Dialog

Die Architekten Michael Ziller und Jürgen Huber stellten den etwa 80 anwesenden Bürgern während der Informationsveranstaltung die Pläne für das Quartier vor und beantworteten Fragen.

Frühe Beteiligung

Bereits im Frühjahr 2017 hatten die Projektpartner über die Eckdaten des Vorhabens - damals noch auf den südlichen Teil des Geländes bezogen - informiert. Im Rahmen eines öffentlichen Dialoges wurden durch die Bayerische Hausbau und die Landeshauptstadt München Planungskonzept, Wettbewerbsverfahren sowie Zeitplan vorgestellt. Ideen und Anmerkungen der Freimanner, die während der Veranstaltung gesammelt wurden, waren in die Auslobung des städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerbs eingeflossen.

Fakten und Lage

Baubeginn und Fertigstellung

Noch offen

Grundstücksgröße

120.000 m²

Geschossfläche

zirka 65.000 m²

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