Schwanthalerstraße 113: Sanierung statt Neubau

Ab März 2022 führt die Bayerische Hausbau am mittlerweile rund 45 Jahre alten Wohngebäude Schwanthalerstraße 113 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch. Die Bewohner mit unbefristeten Mietverträgen erhalten während der Arbeiten eine Ersatzwohnung im Gebäude und können anschließend ohne Mieterhöhung in ihre alte Wohnung zurückkehren.

Für die 214 Wohnungen in der Schwanthalerstraße 113 hat die Bayerische Hausbau in den vergangenen Monaten intensiv und umfassend sowohl eine Neubau- als auch eine Sanierungsvariante geprüft. Sämtliche Fachgutachten zur Untersuchung der Sanierungsfähigkeit haben übereinstimmend aufgezeigt, dass die Betonsubstanz keine wesentlichen Mängel aufweist. Das Gebäude kann somit nach Umsetzung größerer Instandsetzungsmaßnahmen weiter betrieben werden. Die Maßnahmen beginnen im März 2022 und enden voraussichtlich Mitte 2024.

„Das intensive Verfahren zeigt, dass die Bayerische Hausbau ihre in die Jahre gekommenen Bestandsobjekte ergebnisoffen dahingehend prüft, ob eine Sanierung möglich oder ein Neubau erforderlich ist“, sagt Christian Balletshofer, Geschäftsführer der Bayerischen Hausbau. Auch auf die Anwohner wirkt sich die Entscheidung zugunsten der Instandsetzung positiv aus, da ein Neubau eine deutlich längere und intensivere Belastung bedeutet hätte. 

Übergangslösung für unbefristete Mieter

Aufgrund der umfangreichen Sanierungen an den Steigsträngen ist mit erheblichen Beeinträchtigungen innerhalb des Gebäudes zu rechnen. Zudem erfordern die Arbeiten einen freien Zugang zu jeder Wohnung. Für die Zeit während der Baumaßnahme bietet die Bayerische Hausbau den Mietern mit unbefristeten Verträgen bei Bedarf dennoch eine im Gebäude befindliche Übergangswohnung an. Der Umzug innerhalb des Gebäudes wird dank leer gewordener befristeter Mietwohnungen möglich. Auf eine Mietanpassung verzichtet die Bayerische Hausbau, sodass die Bewohner mit unbefristeten Mietverträgen nach den Baumaßnahmen in ihre Wohnung zum alten Mietpreis zurückkehren können. Die befristeten Mietverträge enden regulär Ende Februar 2022. Wegen des genauen Prozessablaufs befindet sich die Bayerische Hausbau noch in der Planung. Sobald die nächsten Schritte feststehen, werden Mieter und Anwohner umfassend informiert.

Revitalisierung eines Stadtteils

Die Schwanthalerstraße 113 fügt sich in eine Reihe von Revitalisierungsmaßnahmen: Mit der Ertüchtigung von 30 Wohnungen in der Schwanthalerstraße 111, insbesondere aber mit der gemeinsam mit der HBB vorgenommenen Realisierung des Forums Schwanthalerhöhe hat die Bayerische Hausbau seit 2016 erheblich zu einer Revitalisierung des zwischen 1969 und 1971 nach Plänen von Ernst Maria Lang errichteten Wohn- und Gewerbeensembles an der Schwanthalerhöhe und damit zu einer Belebung des Viertels insgesamt beigetragen. 

Über die Bayerische Hausbau

Die Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG ist die Führungsgesellschaft für den Unternehmensbereich Bauen & Immobilien der Schörghuber Unternehmensgruppe. Sie ist in den Geschäftsfeldern Immobilien und Development tätig. Das Ressort Immobilien umfasst vor allem das Asset Management des wesentlich auf München konzentrierten Immobilienportfolios im Wert von rund 3,1 Mrd. EUR, während das Geschäftsfeld Development ein enormes, von der Grundstücksakquise über die Baurechtschaffung bis zur Projektierung und Realisierung von Wohnanlagen, Gewerbeimmobilien und multifunktionaler Stadtteilzentren reichendes Leistungsspektrum abbildet.

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