Schwanthalerstraße 113: Sanierung statt Neubau

Für die 214 Wohnungen in der Schwanthalerstraße 113 hat die Bayerische Hausbau in den vergangenen Monaten intensiv und umfassend sowohl eine Neubau- als auch eine Sanierungsvariante geprüft. Sämtliche Fachgutachten zur Untersuchung der Sanierungsfähigkeit haben übereinstimmend aufgezeigt, dass die Betonsubstanz keine wesentlichen Mängel aufweist. Das Gebäude kann somit nach Umsetzung größerer Instandsetzungsmaßnahmen weiter betrieben werden. Die Maßnahmen beginnen im März 2022 und enden voraussichtlich Mitte 2024.

„Das intensive Verfahren zeigt, dass die Bayerische Hausbau ihre in die Jahre gekommenen Bestandsobjekte ergebnisoffen dahingehend prüft, ob eine Sanierung möglich oder ein Neubau erforderlich ist“, sagt Christian Balletshofer, Geschäftsführer der Bayerischen Hausbau. Auch auf die Anwohner wirkt sich die Entscheidung zugunsten der Instandsetzung positiv aus, da ein Neubau eine deutlich längere und intensivere Belastung bedeutet hätte. 

Aufgrund der umfangreichen Sanierungen an den Steigsträngen ist mit erheblichen Beeinträchtigungen innerhalb des Gebäudes zu rechnen. Zudem erfordern die Arbeiten einen freien Zugang zu jeder Wohnung. Für die Zeit während der Baumaßnahme bietet die Bayerische Hausbau den Mietern mit unbefristeten Verträgen bei Bedarf dennoch eine im Gebäude befindliche Übergangswohnung an. Der Umzug innerhalb des Gebäudes wird dank leer gewordener befristeter Mietwohnungen möglich. Auf eine Mietanpassung verzichtet die Bayerische Hausbau, sodass die Bewohner mit unbefristeten Mietverträgen nach den Baumaßnahmen in ihre Wohnung zum alten Mietpreis zurückkehren können. Die befristeten Mietverträge enden regulär Ende Februar 2022. Wegen des genauen Prozessablaufs befindet sich die Bayerische Hausbau noch in der Planung. Sobald die nächsten Schritte feststehen, werden Mieter und Anwohner umfassend informiert.

Die Schwanthalerstraße 113 fügt sich in eine Reihe von Revitalisierungsmaßnahmen: Mit der Ertüchtigung von 30 Wohnungen in der Schwanthalerstraße 111, insbesondere aber mit der gemeinsam mit der HBB vorgenommenen Realisierung des Forums Schwanthalerhöhe hat die Bayerische Hausbau seit 2016 erheblich zu einer Revitalisierung des zwischen 1969 und 1971 nach Plänen von Ernst Maria Lang errichteten Wohn- und Gewerbeensembles an der Schwanthalerhöhe und damit zu einer Belebung des Viertels insgesamt beigetragen.