Die Bayerische Hausbau GmbH legt den Grundstein für das Stadtquartier WelfenHöfe in München Au-Haidhausen.

Mit den WelfenHöfen in München Au-Haidhausen verwirklicht die Bayerische Hausbau eine der letzten großen innerstädtischen Quartiersentwicklungen.

München, 22. Juni 2010. Im Beisein von Münchens Oberbürgermeister Christian Ude und mit insgesamt rund 240 Gästen legte die Bayerische Hausbau, die Projektentwicklungsgesellschaft der Bayerischen Bau und Immobilien Gruppe, am Mittag des 22. Juni 2010 den Grundstein für das neue Stadtquartier WelfenHöfe in München Au-Haidhausen. In dem Stadtquartier, das aus fünf- bis sechsgeschossigen Gebäuden besteht, gruppieren sich ein Gewerbeteil sowie zwei Wohnkomplexe um insgesamt drei begrünte Innenhöfe. Die einzelnen Abschnitte mit den Namen RegerHof, LöwenHof und TassiloHof verdanken ihre abwechslungsreichen Fassaden und Grundrisse der Arbeit von insgesamt vier Architektenbüros. 03 Architekten, Hild und K, Peter Ebner and friends und Stefan Forster haben das Objekt nach dem gemeinsamen Motto „Relief der Stadt“ gestaltet und interpretiert. Das Ergebnis ist ein architektonisch vielfältiges Objekt, das nicht allein für sich stehen, sondern im Dialog mit und in Ergänzung zu den gewachsenen Strukturen des Viertels wirken soll.

Vielfalt und Nachhaltigkeit unter einem Dach
Das Motto der WelfenHöfe lautet „Vielfalt in ihrer nachhaltigsten Form“, und diese Vielfalt erschließt sich bereits auf den ersten Blick. Mit der Fassadengestaltung greifen die WelfenHöfe die typische Blockrandbebauung der Gründerzeit auf und interpretieren sie in einer modernen Form. Aufgrund der Gestaltung durch vier unterschiedliche Architektenbüros erreicht das Stadtquartier eine interessante architektonische Spannung. Diese findet sich auch im Herzen des Quartiers wieder. Im LöwenHof beispielsweise setzt das markant gezackte Relief des Süd- und Nordriegels im Zusammenspiel mit den quadratischen Balkonelementen des West- und Ostriegels einen reizvollen Kontrast. Aufgefangen wird dieser durch die mäandernden Wege und Bepflanzungen im begrünten Innenhof.

Vielfalt begreift der Bauträger Bayerische Hausbau jedoch auch als Zusammenspiel zwischen den Aspekten Wohnen, Leben und Arbeiten, die sich in den WelfenHöfen in perfekter Symbiose zeigen. Das Stadtquartier umfasst einen Gewerbeteil mit Büro- und Einzelhandelsflächen, Eigentums- und Mietwohnungen sowie zwei Kindertages¬stätten und integriert einen Supermarkt. Dabei legt die Bayerische Hausbau mit den WelfenHöfen Wert darauf, dass der Komplex nicht zu einem für sich stehenden Teil des Viertels Au-Haidhausen wird, sondern eine sinnvolle Ergänzung zum bestehenden Wohnungs- und Dienstleistungsangebot bildet. Neben freifinanzierten Wohnungen und Stadthäusern gehören zu den WelfenHöfen daher auch einkommensorientiert gefördertes Wohnen und Wohnen im München Modell.

„Die Bayerische Bau und Immobilien Gruppe hat als Projektentwickler den Anspruch, Immobilien zu schaffen, in denen sich die Menschen nachhaltig wohl fühlen. Sei es am Arbeitsplatz, oder zu Hause“, so Dr. Jürgen Büllesbach, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bayerischen Bau und Immobilien Gruppe, in seiner Begrüßungsrede anlässlich der Grundsteinlegung. „Damit dieses nachhaltige Wohl¬befinden eintritt, sind viele Aspekte zu beachten. Dies betrifft ökonomische und ökologische Vorgaben und Ansprüche ebenso wie soziokulturelle Bedürfnisse.“

Ökologie, Ökonomie und Soziokultur sind drei Felder mit unterschiedlichen Ansprüchen, welche die Bayerische Hausbau mit dem neuen Stadtquartier intensiv verfolgt. So übertreffen die WelfenHöfe die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). Der Gewerbeteil im westlich gelegenen RegerHof mit insgesamt etwa 8.900 m2 Büro- und etwa 2.200 m2 Einzelhandelsfläche wurde daher bereits im letzten Jahr mit dem Vorzertifikat des Deutschen Gütesiegels für nachhaltiges Bauen in Silber ausgezeichnet. In den Wohneinheiten sorgt eine kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerück¬gewinnung für ein angenehmes Raumklima.

Der soziokulturelle Aspekt der Nachhaltigkeit findet in den WelfenHöfen nicht nur durch die breite Mischung der Wohnformen statt, die von Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Penthouses und Stadthäusern reichen. Mit den Kinder¬tagesstätten, der Aufwertung des im Osten unmittelbar angrenzenden Tassiloplatzes und dem integrierten Supermarkt schaffen die WelfenHöfe einen Ort, der Offenheit und Geborgenheit zugleich in Einem vereint.

Überzeugendes Konzept
München gehört zu den beliebtesten Städten Deutschlands. „Der Bedarf an attraktivem Wohnraum ist dementsprechend hoch.“, so Büllesbach. „Die WelfenHöfe treffen dabei ausgezeichnet den Geschmack sowohl der privaten Wohnungsinteressenten als auch der institutionellen Anleger.“ Von den derzeit 78 angebotenen Wohneinheiten im LöwenHof sind so gerade einmal fünf Monate nach dem Vertriebsstart nur noch eine Handvoll verfügbar. Auch für den Mitte Mai in den Verkauf gestarteten TassiloHof mit 139 Wohneinheiten verzeichnet die Bayerische Hausbau bereits ein über¬wältigendes Interesse.

Das Stadtviertel Au-Haidhausen
München vereint scheinbar mühelos bayerische Gemütlichkeit mit dem Flair einer Weltstadt. Die dadurch entstehende, spannende Mischung aus Historie und Moderne findet sich gerade in so traditionsreichen Vierteln wie Au-Haidhausen wieder, in dessen Herzen sich die WelfenHöfe befinden.

Durch seine Nähe zur Innenstadt, die vielen kleinen Grünflächen, Gaststätten und Biergärten sowie durch ein vielfältiges kulturelles Angebot zählt Au-Haidhausen zu den aufstrebenden Wohnvierteln in der Landeshauptstadt. Als ehemaliges Wohnviertel für Handwerker und Tagelöhner steht die Au seit jeher für Wohnvielfalt. In früheren Zeiten zeigte sich diese Vielfalt durch ein Nebeneinander von großen und kleinen Gebäuden aus Stein oder Holz, je nach Vermögen des Eigentümers. Auch heute noch finden sich in Au-Haidhausen die unterschiedlichsten Architekturstile, von der charakteristischen Blockrandbebauung der Gründerzeit bis hin zu den alten, niedrigen Herbergshäusern, die Mitte des 17. Jahrhunderts auch den weniger vermögenden Bewohnern des Viertels Wohneigentum ermöglichten.

„Die Bayerische Hausbau ist seit nunmehr über 55 Jahren in und um die Stadt München herum als Projektentwickler tätig. In dieser Zeit hat sie die vielfältigsten Bauprojekte geplant und gebaut und das Bild der Stadt mit geprägt. Wir sind daher sehr stolz darauf, dass wir mit den WelfenHöfen einen weiteren Beitrag zu einem nachhaltigen Städtebau leisten können“, betonte Dr. Büllesbach die Bedeutung des Objektes für das Münchner Unternehmen. Neben dem THE m.pire in der Parkstadt Schwabing ist das Stadtquartier WelfenHöfe derzeit das größte Bauvorhaben des Projektentwicklers in München. In Berlin bereitet die Bayerische Bau und Immobilien Gruppe derzeit die Revitalisierung des ehemaligen Zoobogens unter dem neuen Markennamen BIKINI BERLIN vor.

Über die Bayerische Hausbau GmbH
Die Bayerische Hausbau GmbH ist die Bauträgergesellschaft der Bayerischen Bau und Immobilien Gruppe, eines der größten integrierten Immobilienunternehmen in Deutschland. Mit einem Immobilienportfolio im Wert von rund 2,1 Milliarden Euro nimmt die Bayerische Bau und Immobilien Gruppe nicht zuletzt in ihrem Stammmarkt München eine Spitzenposition ein. Rund 600 Mitarbeiter tragen zu diesem Erfolg bei. Die Bayerische Bau und Immobilien Gruppe vereint sämtliche Immobilien- und Bauträgeraktivitäten der Schörghuber Unternehmensgruppe. Dazu gehören das Bauträgergeschäft mit dem Bau und Vertrieb von Gewerbe- und Wohnimmobilien, die Projektentwicklung sowie das Asset- und Property-Management. Die Bayerische Bau und Immobilien Gruppe ist Teil der Schörghuber Unternehmensgruppe, die neben dem Bau- und Immobiliengeschäft auch in den Bereichen Hotel, Flugzeugleasing und Getränke unternehmerisch tätig ist. www.hausbau.de.

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