Die Bayerische Hausbau beauftragt für die weitere Detailplanung von BIKINI BERLIN das Münchner Architekturbüro Hild und K Architekten BDA, welches federführend für die Revitalisierung des Gebäudeensembles zwischen Bahnhof Zoo und Elefantentor ist. Hild und K Architekten BDA, die bereits seit langer Zeit erfolgreich mit dem Investor kooperieren, machen somit den von Arne Quinze entwickelten, spektakulären Architekturentwurf umsetzbar. Dabei gehen sie mit viel Feingefühl, Kompetenz und langjähriger Erfahrung bei der Sanierung von Bestandsbauten mit der vorhandenen Substanz der historischen Gebäude von BIKINI BERLIN um, damit die zahlreichen Details des Projektes wie Entwurf, Bestandssituation und Denkmalschutz zu einem stimmigen Ganzen miteinander verbunden werden.

Hild und K Architekten BDA ist auf die Sanierung und den Umbau bestehender Gebäude wie BIKINI BERLIN spezialisiert: auf den behutsamen Umgang mit historischer Substanz gepaart mit technischer Raffinesse. Vorrangig zeichnet das Architekturbüro dabei für die Gestaltung der Fassade am Bikinihaus und am Kleinen Hochhaus sowie für die innenarchitektonische Gestaltung des Bikinihauses, insbesondere für die Gestaltung des Bikini Pools, verantwortlich und gibt dem Projekt den gebührenden Feinschliff.

„Ein Architekturentwurf muss im Zuge einer Revitalisierung stets mit dem jeweiligen Realisationsschritt abgeglichen und auch angepasst werden. Hierfür benötigt man ein erfahrenes Architekturbüro, das auf Bauen im Bestand spezialisiert ist. Mit Hild und K Architekten BDA haben wir den besten Partner an unserer Seite, der über das Fachwissen und die Expertise verfügt, sich dieser Herausforderung zu stellen“, so Dr. Jürgen Büllesbach, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bayerischen Hausbau.

Hild und K Architekten BDA  greift somit zwar in den bestehenden Revitalisierungsprozess von BIKINI BERLIN ein, jedoch ohne die architektonische Grundidee maßgeblich zu verändern. Sie setzen den Entwurf von SAQ im Detail um, entwickeln ihn vereinzelt weiter und machen diesen baubar. Der Substanz von BIKINI BERLIN wird durch die Revitalisierung wieder zu neuer Kraft verholfen, so dass aus dem denkmalgeschützten Bau, in Kombination mit dem Entwurf von Arne Quinze und der Handschrift von Hild und K Architekten BDA, abermals ein lebendiger Standort entsteht, der mehr als die Summe seiner Einzelteile ist: So wie es zwischen den einzelnen Bereichen von BIKINI BERLIN wie Büro, Hotel, Einzelhandel und Kino Synergien gibt, ergänzen sich auch die Architekturbüros. SAQ hat das einzigartige Konzept vorgegeben,
Hild und K Architekten BDA bringt die nötige Erfahrung mit ein, um Entwurf und Bestand zu einer neuen lebendigen Einheit zu verbinden.

„BIKINI BERLIN ist ein äußerst komplexes und ambitioniertes Projekt, bei dem nicht nach einem gängigen ‚Schema F’ gebaut wird. Darüber hinaus ist es selbstverständlich ein anspruchsvolles Unterfangen, ein Projekt, bei dem es bereits einen Entwurf gibt, der mit einem Bestand verbunden werden soll, umzusetzen. Das Studio SAQ hat ein außergewöhnliches Konzept geschaffen, an dem es gilt weiterzuarbeiten, dieses im Detail umzusetzen und es vereinzelt weiterzuentwickeln, damit das Gebäudeensemble den gebührenden Feinschliff erhält. Seit Ende 2010 wird BIKINI BERLIN nun revitalisiert, und genau das ist für uns der spannende Punkt: in einen bestehenden Prozess einzugreifen, ohne die architektonische Grundidee maßgeblich zu verändern, aber gleichwohl die unterschiedlichen Bereiche wie Idee, Bestand und Denkmalschutz zusammenzuführen und daraus etwas Eigenständiges zu schaffen, den Entwurf baubar zu machen und an die Gegebenheiten anzupassen. Dabei gilt es vor allem, bestimmte Merkmale, Stimmungen und Atmosphären herauszuarbeiten“, so Prof. Andreas Hild, Architekt und Geschäftsführer von Hild und K Architekten BDA.

BIKINI BERLIN ist eines der wenigen Architektursymbole der Fünfziger Jahre, das noch in Berlin erhalten geblieben ist. Als Ikone dieser Ära steht es für Wiederaufbau und Aufschwung in Deutschland und war Handelsmittelpunkt im Herzen West-Berlins. Seit Dezember 2010 wird das Ensemble nun behutsam revitalisiert. Ziel der Neugestaltung ist es, durch die Restaurierung die historischen Gebäudeteile aufzuwerten. Von der ursprünglichen Architektur bleibt dabei so viel wie möglich erhalten, um eine gelungene Mischung aus Historie und Moderne zu schaffen.

BIKINI BERLIN
Der historische Zoobogen Berlin wurde 2002 von der Bayerischen Hausbau erworben und in das bestehende Portfolio integriert. Zu dem denkmalgeschützten Gebäudeensemble gehören das Bikinihaus gegenüber der Gedächtniskirche, das Eckhochhaus am Hardenbergplatz, der Zoo Palast, das Kleine Hochhaus sowie ein Parkhaus.

Mit der Unterzeichnung des Städtebaulichen Vertrages am 5. Oktober 2009 im Rahmen der Immobilienmesse EXPO REAL in München ging das Projekt in die konkrete Realisierungsphase. Nach weiteren Detailplanungen startete die Revitalisierung Ende 2010. Die Vermarktung begann im März 2010 im Rahmen der internationalen Fachmesse MIPIM in Cannes. Dabei wurde erstmals die Marke BIKINI BERLIN präsentiert. „Kern der Marke BIKINI BERLIN ist das Motto ‚Lebe anders’. Dieses steht für Lebensfreude, intelligenten Konsum, Wohlstand ohne schlechtes Gewissen und für nachhaltiges Wachstum“, erläutert Dr. Jürgen Büllesbach, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bayerischen Hausbau. „BIKINI BERLIN verkörpert als Oase inmitten der Großstadt die Werte Respekt, Persönlichkeit, Kreativität und Leidenschaft.“

Das Handelskonzept sieht einen urbanen Marktplatz vor, der sowohl etablierten Premium-marken als auch neuen, jungen Labels Raum für innovative Shops bietet. Neben diesem in Berlin einmaligen Konzept spricht die zentrale, auch für Touristen besonders attraktive Lage zwischen Zoologischem Garten, Gedächtniskirche und Kurfürstendamm für BIKINI BERLIN als Destination.

Die Bayerische Hausbau investiert einen dreistelligen Millionenbetrag in die grundlegende Revitalisierung des Areals. Insgesamt rund 54.000 m² Nutzfläche bietet BIKINI BERLIN. Aus dieser ergeben sich circa 25.000 m² für Einzelhandel, Gastronomie und Kino, 7.000 m² für Hotel sowie circa 19.000 m² für Büroflächen und 3.000 m² für Lagerflächen.

Über die Bayerische Hausbau
Die Bayerische Hausbau ist eines der größten integrierten Immobilienunternehmen in Deutschland. Mit einem Immobilienportfolio im Wert von rund 2,1 Milliarden Euro nimmt sie nicht zuletzt in ihrem Stammmarkt München eine Spitzenposition ein. Mehr als 600 Mitarbeiter tragen zu diesem Erfolg bei. Die Bayerische Hausbau bündelt die Bau- und Immobilien-aktivitäten der Schörghuber Unternehmensgruppe. Das Leistungsspektrum umfasst die drei Geschäftsfelder Projektentwicklung, Immobilien und Immobilien Management. Dazu gehören klassische Bauträgeraktivitäten, professionelles Asset- und Portfoliomanagement sowie Property Management. Die Tochtergesellschaft Hanse Haus rundet mit dem Fertighausbau die umfassende Bau- und Immobilienkompetenz ab. Die Bayerische Hausbau ist Teil der Schörghuber Unternehmensgruppe, die neben dem Bau- und Immobiliengeschäft auch in den Bereichen Getränke, Hotel und Seafood unternehmerisch tätig ist. www.hausbau.de

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